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为什么公寓逆市投资更受投资者青睐

    浏览次数:1170    时间:2014年06月17日    编辑:花磊

楼市的行情一直是投资者愿意花时间去思考和投资的事情,但是现在很多的楼市投资风潮出现逆转的情形,比如对于公寓的投资,现在更加倾向于小面积的以及靠近地铁的,这样的逆市是为什么呢?
住宅市场销售平平,公寓、写字楼等产品却逆市创了小高潮。据亿房网研究中心统计数据显示,五月武汉市各类办公楼及公寓成交837套,成交面积约6.31万平方米,成交均价12716.18元/平方米。成交量环比增加164套,增幅24.4%;成交面积环比减少1.25万平方米,降幅20.4%;成交均价环比上涨1019.57元/平方米,涨幅8.7%。
1、小面积、高空间成香饽饽
6月第一周,晨报淘房圈联合亿房投资军团走访了武昌、光谷等多个商铺、写字楼项目。探访中,记者发现,因住宅市场销售平平,部分手上有闲钱的投资者将目光转至商铺、公寓。
家住唐家墩附近的圈友陈女士介绍,手上有点闲散资金,原准备以女儿名义再购套住房,但目前住宅市场不稳定,且看中的项目价格也不低,便决定看下好地段的商铺或公寓产品。“40-60平米左右,价格3万元以内,最好能在地铁边上,如果有一定层高,可改成两层就更好了。”陈女士的要求不高。
在光谷一项目处,一套58平米的内街商铺受到大家热捧,该铺子层高六米,可搭建二层。置业顾问介绍,“虽然是内街,但背靠大型小区,做教育、培训非常受欢迎。”
据了解,该处商铺价格约3.4万元/平米,铺面越小单价越高,目前小铺面也销售得差不多了,购买者主要是个人投资者。
2、个人投资活跃度增加
5月份,武汉办公楼及公寓产品成交量上涨,成交金额却出现20%下滑。从成交情况看,公寓产品成交比例持续增大,个人投资渐渐活跃,大家更愿意投资小面积产品。
本月武汉写字楼主力项目主要集中在洪山区、蔡甸区、东湖高新区、武昌区等。写字楼成交面积最大的三个片区为洪山区、蔡甸区和东湖高新区,其中,洪山区成交面积最高,达1.72万平方米,高出第二名东湖高新区20.92%。
从产品来看,办公公寓产品持续热销,尤其是中心城区,靠近地铁地段的高端公寓产品逐渐走高。总价低、商住楼、交通方便的公寓产品,受购房者和投资客尤其是外地投资者的青睐,市场认可度较高。
业内预计,LOFT、SOHO等市场接受度较高办公公寓产品及小户型办公产品,将继续受到投资者和部分刚需群体追捧。
3、“轨道”提升远城区含金量
数据显示,5月武汉市写字楼项目新增批准预售项目12个批次,批准预售面积约29.13万平方米,为涵盖公寓及科研办公产品,供应达到高峰。
随着远城区商务的发展以及轨道交通迅速扩张,后湖、南湖及沌口等商务写字楼尤其是办公公寓供应逐渐增多,此外黄陂、江夏、蔡甸等区域,也成为供应增长较快的区域。
从供销情况来看,随着去年下半年以来武汉写字楼市场去库存的加快,库存压力逐渐减缓,但今年3月以来供销比逐渐加大,库存压力仍较大。但在写字楼产品中,远城区办公公寓和甲级写字楼一直保持较好的去化状态。
业内人士指出,“甲级写字楼因地段、服务等稀缺优势,成为各品牌企业、大型企业的必选项目。在这方面,远城区暂难与中心区域位置相比。但特色公寓,是针对区域投资者较有吸引力的产品,在总价不高交通方便的情况下,易受到个人投资者青睐。”
看完上面的介绍想必你也对公寓的逆市投资也有了一定的了解,都说物极必反,投资也是如此,楼市的单方面投资不可能一成不变,逆市是正常的现象。